查封

论承租人提起的案外人执行异议之诉

承租人遇租赁物被强制执行，可依规提执行异议之诉。需满足查封前签合法合同、实际占有、支付租金等要件，先租后抵还需租赁在抵押权设立前。带租拍卖不涉实体争议，可提执行行为异议，优先购买权受损也可维权。

动产被申请执行人申请查封后，卖方再约定保留所有权还有效吗？

甲公司向乙公司交付设备后，因乙公司拖欠货款，三方补签协议约定甲公司保留设备所有权，租金直接抵扣欠款。不料该设备此前已因乙公司另案借款纠纷被法院查封，甲公司以所有权保留为由提执行异议被驳回。法院认定动产交付后所有权已转移，查封后再约定所有权保留无效，不得对抗申请执行人。这一案例提醒企业，动产买卖中所有权保留需及时约定并登记，避免后续纠纷。

被执行人想通过执行和解躲避查封可行吗？

别以为跟银行签了个还款协议，法院就不能再冻你房子了！最高法刚判了：只要协议还没全履行完，人家照样能申请继续查封。你拖着不还钱，法院就一直盯着你的财产。而且人家在规定时间内申请了续封，完全合法。想靠“案子结了”就拿回房本？没门儿！这判决说得明白：和解是给你机会，不是给你免死金牌。老老实实履约，才是正道！

广东高院发布涉不动产执行异议之诉典型案例（2025年11月21日）

2025年11月21日，广东省高级人民法院发布一批涉不动产执行异议之诉典型案例，涉及商品房业主、接受赠与未成年人、附居住条件赠与的父母、协议离婚配偶等各类权利主体的权利界定、排除强制执行的条件和标准等难点和热点问题，涵盖商品房买卖、离婚财产分割、抵押担保、拆迁安置等类型。

最高人民法院关于建立“案”“款”“发”分离、部门协同、分级审批执行案款管理机制的意见（法〔2025〕145号）

为深化审判权和执行权分离改革，构建最严格执行案款管理制度，全面提升执行案款管理规范化水平，坚决堵塞管理漏洞，切实防范廉政风险，最高人民法院印发法〔2025〕145号意见，要求建立“案”“款”“发”分离、部门协同、分级审批执行案款管理机制。

法院未及时续封可以申请国家赔偿吗？

高密某某农业科技有限公司、某某中级人民法院错误执行赔偿司法赔偿监督审查国家赔偿与司法救助决定书  案由：错误执行赔偿中华人民共和国最高人民法院赔偿委员会决 定 书  （2024）最高法委赔监142号  申诉人（赔偿请求人）：高密某某农业科技有限公司。  被申诉人（赔偿义务机关）：某某中级人民法院。  申诉人高